* Jak se po slibném vývoji v loňském roce odrážejí zprávy o očekávaném ekonomickém poklesu na poptávce po průmyslových a logistických nemovitostech?

Očekávaný ekonomický pokles poptávky po nemovitostech jsme prozatím v žádném odvětví průmyslu či logistiky nezaznamenali. Momentálně pracujeme hned na několika velmi zajímavých projektech jak pro logistické tak pro výrobní společnosti. Cítíme, že velkou roli hraje dobré a strategické umístění České Republiky, kvalifikovaná pracovní síla a dobré umístění našich jednotlivých CTParků. Očekáváme i pro tento rok růst ze strany našich stávajících klientů, který představuje až 70 % nových projektů, ale také čekáme na finální rozhodnutí několika úplně nových klientů.

* Lze očekávat, že se (potencionální) zájemci budou zaměřovat pouze na cenu, a nebudou tolik dbát na kvalitu, ekologičnost atd. skladů a logistických center? Nebo se stále vyplatí dosáhnout zelenými opatřeními úspor provozních nákladů?

Poslední trend ukazuje, že se klienti hodně zaměřují nejen na cenu nájmu jako takového, ale i na ostatní nezbytné náklady, jako jsou náklady na provoz objektu či nutný servis zařízení. Klienti dále kladou větší důraz na konkrétní umístění dané lokality. CTP standardně poskytuje přehled veškerých provozních nákladů a nabízí případné alternativy, které vedou k výrazným úsporám provozních nákladů. V rámci již poměrně rozsáhlého facility management týmu zajišťujeme další potřebné služby našim klientům.

* Jaká je současná nabídka volných prostor? Jaké jsou typické požadavky nájemců, když hledají prostory pro své sklady a logistické provozy?

V rámci CTP portfolia tvoří volné prostory pouze cca. 5 %. Převážná většina těchto volných ploch je v CTParku Hranice. V poslední době evidujeme ve zvýšené míře požadavky na větší ADR a chlazené sklady, které bez problému umíme na míru klientům nabídnout.

* Vyplatí se v ekonomicky neklidné době investovat do pronájmu nebo koupě logistické nemovitosti? Jaké výhody může při vyjednávání klient získat?

Z mého pohledu je jakákoliv investice do koupě nemovitostí ze strany klienta nevhodná. Koncový klient by měl soustředit veškeré investice do své činnosti, jako jsou například nákupy kvalitní a efektivní skladové či jiné technologie nebo do vzdělání či tréninku svých zaměstnanců. Pronájmem nemovitostí od developera získává klient velkou flexibilitu, ale také jistotu kvalitního a dlouhodobého řešení bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic do nemovitého majetku.

* V kterých regionech je největší poptávka po logistických nemovitostech? Kde můžeme očekávat její růst v budoucnu?

Velkou poptávku evidujeme v Brně a jeho nejbližším okolí, nicméně zde jsou možnosti velkých logistických skladů bohužel velmi omezené. Pozadu však není ani Ostrava, kde očekáváme velké zvýšení poptávky s ohledem na její umístění a snad již brzké dostavby chybějících 20 km dálniční sítě do Polska. 

Zdroj: Reliant Logistic News 01/2012